記者陳韋帆/台北報導
買房「房貸」一定會過?擁經紀人、地政士雙執照、台灣房屋明湖加盟店專案經理陳政宇接受《三立新聞網》獨家訪問表示,其實許多人都以為自己有能力買房,且房貸一定會過,實際上到了銀行端,就不是這樣了。
▲一對母女在內湖想要買20坪的房子。(圖/記者陳韋帆攝影)
陳政宇分享案例,2019年時,內湖有一對母女,母約6旬、女兒大約25歲,想要購買一間20坪房子,買賣雙方談定價格約千萬後,相約3天後支付頭期款。
▲銀行端以「無債還能力」為由,將母女申請的貸款打回。(示意圖/記者陳韋帆攝影)
談定後的隔天,母女突然告知,買房的頭期款300萬,要用原本就持有的舊房子貸款支付;陳政宇協助過程,銀行端告知母女並無工作,也就是「無債還能力」,所以舊房子貸款的部分無法承做,結果這個原本已成交的案子當場破局。
▲倘若信用評分不足,房貸就很容易被打退票,最常見的就是卡債「循環利息」造成。(示意圖/記者許雅惠攝影)
陳政宇解釋,許多人以為自己手頭擁有相對資金的不動產,但銀行端最重視的是兩大項,一、信用評分,二、債還能力。「信用評分」指的是,貸款人手上是否有其他貸款、循環利息等問題,最常見的就是信用卡金額未繳清,循環利息造成「信用評分」不足,就會被打退票。
▲銀行不喜歡法拍借款人的房子,因為無法即時拿回現金。(示意圖/記者陳韋帆攝影)
「債還能力」指的是有無工作、還款能力是否足夠,以這對母女為例,或許舊房子有等價的價值,但對銀行而言,如果借款人債償能力不足,導致抵押物需要被法拍,至少也要1~2年時間才能取回現金,銀行並不願意做這麼沒有「效率」的事情。
▲銀行對於擁有大量資產的名人,貸款上會有一定的優惠。(資料照/記者邱榮吉攝影)
當然也有特殊個案,例如是名人,例如郭台銘、周杰倫等人,即使退休了,依舊擁有一定的資產,銀行當然樂意借貸,甚至可以拿到相當優惠的利率與成數,不過回歸原點,那是因為他們不會有「還不起」的問題。
▲公務員或百大企業,是銀行最常認定的「優質客戶」。(示意圖/翻攝自pixabay)
台灣房屋智庫發言人張旭嵐也表示,銀行承做房貸評估抵押不動產的價值之外,最重要的也是申貸人的條件,尤其工作穩定,例如公務員或是百大企業員工,除非個人信用不佳,否則對於銀行端都認定為「優質客戶」。
▲有一些人雖然年收入高,但由於無底薪導致收入不穩定,也不利於申貸。(示意圖/呂品逸攝)
實務上常見,一些執行承攬工作的業務,或是無底薪的接案工作者,雖然年收入高,但是月收入不穩定,也不利於申請房貸,因此非穩定工作的購屋者,應該先跟銀行溝通,了解自己的貸款條件,方便正確評估購屋能力。
新創企業借錢更
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1964出版時間:2018/10/14 09:03
經濟部放寬中。
根據2016年度工核定的12項創新研發計劃的中小企業,可以直接保證方式由中小企業信用保證基金提供9.5成信用保證,憑中小企業信用保證基金出具承諾書向金融機構申請融資,更快速簡化提供中小企業創新
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對曾獲頒經濟部相關績優獎項(包括國家磐石獎、國家產業創新獎、國家品質獎、小巨人獎、卓越中企業獎及創業楷模獎等)的卓越中小企業,中小企業信用保證基金對其額外增加保證融資額度1億元,不受同一企業保證融資總額度1.2億元限制,保證成數最高9成。(林巧雁/台北報導)
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保單貸款 隨借
房貸利率指數隨還超方便
中時電子報
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彭禎伶╱台北報導
2018年10月14日 上午5:50
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工商時報【彭禎伶
房貸利率指數╱台北報導】
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房貸利率指數的金額較多,但利率也會較高,因此保戶多半不會借太久。
國壽即表示,其保戶平均都是借4個月就會還款,但也有45%左右的保戶會借半年以上,現有平均保單貸款利率就在4?6.9%之間。而國壽因保戶最多,因此,其保單借款餘額也是所有保險公司中最多者,約近1,700億元。
正在試驗引導保戶用保單借款作為支付養老宅租金的新光人壽,今年不斷推出中長期保單貸款專案,且中長期借款利率多半是低於保單利率,保戶不會因借款而讓保單失效,7月下旬到今年12月21日即有福年年保單貸款專案,即依借款期間及申辦管道有6款利率方案,三年期線上借款年息2.45%、線上借款但年則2.55%、一年期線上借款2.65%,這是鼓勵保戶線上申辦保單貸款。
若是一般管道或ATM動支,則三年期年息2.85 、二年期2.9%、一年則是3.0%,都比其他壽險公司同利率保單借款利率要低,且新壽
房貸利率指數鼓勵保戶借一到三年,新壽目前平均保單借款期間也是2?3年,未來可能開發高保價金的客戶可用保單借款支付養老宅租金,將保單活保單貸款餘額約1,100億元,排名業界第二大,平均利率大約4?6.5%。
台壽則表示會在每年二、三季剛好
房貸利率指數是報稅季、暑假遊學及9月開學,需要短期資金調度時推出保單貸款專案,利率可以比平時保單貸款訂價低1?2個百分比,如今年9月底前就<2.99%的專案,未來也還是會視客戶資金需求季節再不定期推出專案,目前台壽保戶平均保單借款期間大約10個月,利率平均約5%。
南山人壽目前是針對台幣傳統型保單(不含利變、萬能),對大額借款保戶借款期間滿一年以上,給予3.5%的優惠利率。而其保單貸款目前客戶平均利率約在5.5%以上。
富邦人壽近期並沒有保單貸款專案,但其新台幣保單(利率變動型商品除外)的借款利率約4%?6.25%,若是新台幣利率變動型商品則是依宣告利率加1個百分點,外幣保單因為預定利率較高,借款利率則是6.25%?9%,保戶平均借款期間是3?4年,但也有保戶是隨借隨還,有
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潮霖資產貸款幫助大哥解決了負債問題
這兩天一直看到一則令人又
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馬國畢爛賭死好 淚崩謝罪妻小
自由時報 – 2013年6月1日 上午6:16
曾德蓉/台北報導
馬國畢婚前爛賭負債4千萬,目前仍欠1千萬還,未免債連妻女,他已和老婆Joanne協議離婚;昨他受訪時淚崩向家人及債主道歉,坦承曾想「出國深造」,但否認遭黑道追債。
欠4千萬 想出國深造
他昨錄年代「今晚誰當家」,自嘲「爛死罪妻小.如有冒犯請告知會刪除謝謝!
看完這樣新聞我就想到我老公的大哥,去年他因欠債而到處躲藏的事情,他也怕會連累老婆小孩所以在事情炸開之前先離婚,想想真令人悲傷。不過上個月母親節的時候回婆婆家意外的見到了大哥(看起來老了許他們會視狀況協助你將債務整合到一家銀行,把債務還款期數拉長大幅降低月付金,除了減輕你的負擔,還能讓你省去多家銀行繳款的麻煩。
老公疑惑的問大哥:難道不怕他們是放
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